Новините днес и утре Перник – новините
Пазарът на къщи ново строителство край София отбелязва значително поскъпване и промяна в предпочитанията на купувачите. Според анализ на консултантска компания, самостоятелна къща с разгъната застроена площ (РЗП) от 370 кв.м, с прилежащ двор и паркинг, може да бъде закупена за около 500 хил. евро с ДДС. Цената на нова редова къща (част от комплекс от няколко къщи) с РЗП 250 кв.м, двор и паркинг е около 330 хил. евро с ДДС, пише „Труд“.
Повишение на цените и строителни разходи
От началото на 2020 г. насам цените на къщи в комплекси край София са нараснали с над 50%. Повишаването на разходите за строителство обаче е още по-голямо, което води до изместване на строителството на нови проекти към райони с по-ниски цени на терените.
Активно търсене и купувачи с добри финансови възможности
Основната част от сделките в този сегмент са за единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето на къщи около столицата е много активно, макар и не толкова силно, колто непосредствено след ковид пандемията през 2021 г. По-голямата част от покупките се осъществяват със собствени средства, без банков кредит, което показва, че купувачите са предимно хора с добри финансови възможности.
Инвестиционен потенциал и възвръщаемост
Някои купуват къщи и с инвестиционна цел. Един от вариантите за печалба е покупка на къща още докато е в строеж и продажбата ѝ на по-висока цена след окончателното завършване. Друг вариант е отдаване под наем, като в този случай средната годишна възвръщаемост на къща в комплекс е около 3.9%. Много хора обаче разчитат да спечелят предимно от покачване на цената и последваща продажба след години.
Подобрена достъпност и предпочитания на купувачите
Нивото на достъпност (съотношение на средната работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси край София се подобрява, благодарение на повишаването на заплатите. С една средна заплата могат да бъдат купени 0.88 кв. метра от редова къща.
Голяма част от купувачите търсят къщи с иновативни технологии и екологични решения, които предлагат по-приятна среда за живеене. В резултат на това се очаква строителните предприемачи да се ориентират все повече към такива проекти. Тъй като повечето купувачи на къщи са хора с добри финансови възможности, те изискват качествено строителство и имоти, предлагащи висок стандарт н удобства.